王者荣耀貂蝉色污不遮挡

山西省土地市場成交火熱

2019-10-21 來源:網絡整理|

核心提示:(原標題:省城土地市場成交火熱) 上周,易居太原公司、朗潤智業等房地產調研數據公司,陸續發布2019年上半年太原房地產運行報告。在調控政策持續收緊的上半年,省城樓市成交面積和套數出現下降,而被視為樓市未來供應晴雨表的土地市場卻表現供需兩旺,土

(原標題:省城土地市場成交火熱)

上周,易居太原公司、朗潤智業等房地產調研數據公司,陸續發布2019年上半年太原房地產運行報告。在調控政策持續收緊的上半年,省城樓市成交面積和套數出現下降,而被視為樓市未來供應晴雨表的土地市場卻表現供需兩旺,土地成本繼續走漲。

數據顯示:省城樓市銷售面積及銷售套數同比降幅超過一成,而土地供應面積與成交面積卻遠超去年同期,全國布局的房企在省城太原的土地儲備量繼續增加,品牌分化更加明顯。

  土地市場供需兩旺未來熱度可觀

  易居與朗潤上半年太原樓市報告采集數據方式及統計口徑有差異,但兩大報告雙雙顯示,上半年太原樓市成交量,尤其是商品住宅成交量出現明顯下降。易居報告稱,太原市商品住宅成交套數同比下降13.77%;成交面積同比下降18.42%;成交金額同比下降10.54%。朗潤數據稱,太原市商品住宅銷售套數同比下降27%;銷售面積同比下降28%;銷售金額同比下降22%。

與樓市成交乏力相比,太原市的土地市場卻是異常活躍。易居報告顯示,上半年太原市土地供應88宗,土地面積334萬㎡,,達2018年全年土地供應量433萬㎡的77%;土地成交78宗,土地面積330萬㎡,達2018年全年土地成交面積358萬㎡的92%。朗潤智業的報告顯示,上半年太原市供應占地面積265萬㎡,同比上漲2.9倍;成交占地面積305萬㎡,同比上漲4.4倍。

從區域來看,上半年供求主要集中在尖草坪區、晉源區和萬柏林區,遠超其它城區的土地供應量。由此也可看出,未來兩到三年之內,省城最為活躍的樓市區域應集中在萬柏林區、晉源區及尖草坪區。這當中,因融創、新城、陽光城、紅星、旭輝、碧桂園等品牌房企介入城中村改造、舊城改造項目,萬柏林區和尖草坪區土地供求量不相上下,而受山西警校舊址地塊成交價格高的影響,萬柏林區土地成交價格最高。

  土地成本繼續走漲 影響價格走勢

  上半年,太原市土地成交價格上漲,土地溢價率同比明顯上升。易居與朗潤的報告具體呈現的數值及內容有差異,但數據表現的市場趨勢卻非常相似。

朗潤數據顯示,上半年太原市土地單價為592萬元/畝,同比上漲3%;樓面地價2745元/㎡,同比上漲24%;受山西警校舊址地塊拍賣影響,全城土地溢價率15%,同比上漲107%。由于一級土地市場價格上漲,未來將會直接影響房企二級土地市場價格水平。

易居報告顯示,上半年太原市土地成交總價近264億元,相比2018年上半年成交總價69億元上升明顯。今年上半年中1月份成交金額最高,高達78億元;3月份成交金額最低,僅6.66億元。另外,2014年至今,省城土地存在停撤、終止掛牌等供需不對等、市場不叫座的情形,上半年僅有3宗土地出現類似情形,而流拍現象上半年直接降為0宗。由此,也證明了太原市土地市場逐步規范,城市改造和產業轉型方面得到了投資者房企的青睞,土地供給需求配置更加合理,房企拿地熱情較高。

土地成交面積今年上半年也上升明顯。2018年,省城全年土地成交401.88萬㎡;2019年上半年成交265.95萬㎡,占2018年全年的66%。

  成交土地向名企大盤集中

  上半年,省城成交的土地繼續向大品牌房企集中,土地成交的前十強房企合計拿地242萬㎡,占據總成交的72%份額。與此同時,名企拿地目標繼續向三四線城市下沉。

這當中,太原龍投公司為太原上半年拿地面積最多的房企,華僑城、碧桂園、旭輝、融創四大房企拿地也非常大氣豪爽。房企拿地占比分布中,全國布局的品牌房企占主導地位,占比達到7成。在土地儲備量方面,恒大地產以絕對優勢占據太原市首位,目前呈現一家獨大的局面。由此也能看出,省城未來兩至三年內的樓市供應集中在上述房企品牌中。

隨著“太原城市群”戰略推動城市空間擴容,品牌房企借勢擴張,布局太原周邊縣市。據不完全統計,在榆次投資項目最多,達16個,其次是清徐和陽曲。另外,因市場下行,品牌企業去杠桿的要求及房地產利潤率逐年下降,房企紛紛下沉三四線、周邊縣區保利增收,大同、臨汾、長治、運城省內四大設區城市成為眾多房企關注的拿地城市。 山西晚報記者 戎紫冰 實習生 溫曉瑜

張彥

推薦資訊

圖片資訊

王者荣耀貂蝉色污不遮挡 彩票摇号软件 以太币可以挖几年 体彩20选5怎样算中奖 快速时时彩计算方法 中国竟彩篮球比分 北京pk赛车3码计划规律 浙江十一选五一定牛 2009年排列五走势图 车险业务员赚钱吗 杭州麻将十风怎么糊 百度贴吧吧主能赚钱 南京福彩中奖一览表 2018年手机兼职赚钱 时时彩网站 二人麻将4399 201911选5的走势图