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瑞安房地產38億元競得上海青浦宅地,總建筑面積17萬平米

2019-11-01 來源:網絡整理|

核心提示:時隔逾一年,瑞安終于又在上海出手拿地了。 10月31日,香港富豪羅康瑞名下瑞安房地產有限公司(簡稱:瑞安,00272.HK)發布公告稱,旗下非全資子公司上海蟠龍天地有限公司(簡稱:上海蟠龍)以總對價約38.81億元(人民幣,下同)的價格,競得上海市青浦區

時隔逾一年,瑞安終于又在上海出手拿地了。
10月31日,香港富豪羅康瑞名下瑞安房地產有限公司(簡稱:瑞安,00272.HK)發布公告稱,旗下非全資子公司上海蟠龍天地有限公司(簡稱:上海蟠龍)以總對價約38.81億元(人民幣,下同)的價格,競得上海市青浦區的四幅地塊的土地使用權,總建筑面積約17.63萬平方米,用作住宅發展。
由于上海蟠龍分別由瑞安全資子公司間接持有80%的股份,瑞安間接擁有該項目80%權益,其余20%由兩個獨立第三方均等擁有。
瑞安是瑞安集團在中國內地的房地產旗艦公司,成立于2004年,,總部設于上海,主要從事開發、銷售、租賃、管理及長期持有優質商業及住宅多用途物業。2006年10月,瑞安在香港聯交所上市。
官網顯示,瑞安目前在上海的布局主要包括上海太平橋、瑞虹新城、上海虹橋天地和上海創智天地。其中上海太平橋的組成部分主要包括上海新天地、新天地時尚、翠湖天地、瑞安廣場等6個部分。
距離上一次瑞安在上海拿地已經已經時隔逾一年。
2018年7月5日,瑞安聯合太平洋保險、永業集團以136.1億元的總價拿下黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊國有建設用地使用權。該地塊位于新天地東部、太平湖畔,屬于上海市中心的核心區域,是一幅商辦面積超過30萬㎡的大型綜合體地塊,被定位成新天地太平橋重建地塊的收官項目。
而此次瑞安競得的地塊,根據瑞安公告,是青浦區蟠龍城中村改造項目的住宅部分,總占地面積達90,059平方米,總建筑面積為176,251平方米,屬住宅用途,使用期限為70年。
該地塊位于虹橋核心商業區的核心區域,,毗鄰蟠龍地鐵站,離中國國際進口博覽會的場地國家會展中心一站之遙,距離虹橋火車站兩站路路程,預計首批單位將于2020年底或2021年初推出。
瑞安方面認為,隨著進博會的舉行,該地區正處于快速發展時期,住宅市場需求旺盛。預計未來幾年該地塊的土地開發將為公司帶來良好的收益。
瑞安主席羅康瑞表示:公司自2010年起就開始在大虹橋區域投資,一直堅定看好大虹橋的發展潛力,“蟠龍項目地處大虹橋核心區域,它的改造與開發,符合大虹橋發展戰略的需求,將助力大虹橋復合功能核心區的建設與城市能級的提升。”
2015年,瑞安打造了首個直接連通虹橋交通樞紐的商業綜合體虹橋天地,對于未來的規劃,瑞安向澎湃新聞()表示,瑞安將繼續深耕大虹橋區域,助力長三角一體化的發展,把蟠龍地塊打造成高品質國際社區。
事實上,此次拿下青浦地塊之前,瑞安已經賣了不少地。
根據瑞安的中期業績報告,2018年6月,瑞安出售上海瑞虹新城項目第1及第7號地塊若干物業組合49.5%的權益,合約總金額45.89億元,交易于2019年上半年完成;2017年11月,瑞安以31.6億元的價格出售大連天地全部權益,交易于2018年5月完成。
而此前數年,瑞安還先后出售了上海新天地資產包部分股權、企業天地1、2、3、5號樓、創智天地,以及瑞虹天地的近半股權。
不過,據了解,若不包括出售資產的收入,瑞安2019年上半年已確認物業銷售51.06億元,同比增長76%。
根據瑞安日前發布的9月物業銷售簡報,截至今年9月30日,瑞安今年前9個月累計合約物業銷售額48.12億元,其中包括住宅物業合約銷售45.72億元和商業物業合約銷售2.40億元。合約物業累計已出售總建筑面積24.55萬平方米,平均售價為每平方米人民幣19600元。

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