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500億太原項目擱淺 旭輝進退兩難

2019-10-21 來源:網絡整理|

核心提示:旭輝回復新京報記者稱:“正在積極與政府、合作方溝通,按照原協議推進太原"三給項目"。” 圖/視覺中國 旭輝“最大舊改項目”、被認為北京(樓盤)旭輝展開環京布局“頭號項目”太原“三給項目”近日遭遇風波,所涉及的三給片區10宗地塊被太原市國土局官網

旭輝回復新京報記者稱:“正在積極與政府、合作方溝通,按照原協議推進太原

  旭輝回復新京報記者稱:“正在積極與政府、合作方溝通,按照原協議推進太原"三給項目"。” 圖/視覺中國

  旭輝“最大舊改項目”、被認為北京(樓盤)旭輝展開環京布局“頭號項目”太原“三給項目”近日遭遇風波,所涉及的三給片區10宗地塊被太原市國土局官網終止拍賣。

  對于終止拍賣的原因,新京報記者聯系太原市國土資源交易事務中心,其相關工作人員回復稱:“目前,該地塊還未出讓,所有權依舊屬于太原市人民政府,此地塊有信訪件,也就是說有糾紛,因此終止出讓。此外,在終止出讓之前,沒有任何企業報名參加拍賣活動。”

  據新京報記者調查,旭輝太原“三給地塊”為千萬平方米的超級大盤,前期涉及拆遷安置,由于耗資巨大,旭輝先后引入平安、碧桂園聯合開發,前期拆遷款已經投入百億元以上,如今突然被叫停出讓,旭輝將陷入進退兩難的困境。

  終止拍賣 “三給地塊”花落誰家存變數

  2017年8月10日,旭輝宣布與太原市尖草坪區政府就三給片區綜合改造簽署戰略合作框架協議。當時,旭輝對外稱,太原改造項目將大手筆投入500億,涉及凈建設用地面積約4200畝。

  在簽約之時,彼時擔任北京區域事業部總裁的孔鵬在接受媒體采訪時表示:“三給項目是旭輝歷史上最大的舊改項目,這個項目大概有4000畝地,總建筑面積1000萬平方米左右,里面200萬平方米是回遷的安置房,去除之后可售面積800萬平方米,總貨值接近1000億,估計前后歷時十年左右才能做完。”

  由于太原三給項目涉及三給村、攝樂村、營村、芮城、柴村五個城中村的拆遷安置工作,孔鵬曾經透露,“去年9月,該地塊的拆遷工作已經完成”,按照計劃,該地塊應該在今年得以上市。

  由于旭輝北京區域銷售不佳,太原項目被寄予了更多的期望。然而,時隔一年,已經完成拆遷的三給項目并未如期上市。

  10月26日,太原市國土局官網發布一宗公告,原定于10月31日公開拍賣的尖草坪區三給片區10宗地塊終止拍賣。

  對于上述地塊終止出讓的原因,新京報記者與太原市國土資源局尖草坪區分局取得聯系,相關工作人員表示,“此事要問太原市國土局交易中心,我們分局不太清楚。”尖草坪區政府工作人員則表示,“要匯報領導之后再作回復。”

  隨后,記者又與太原市國土資源交易事務中心聯系,相關工作人員回復稱“目前,該地塊還未出讓,所有權依舊屬于太原市人民政府,此地塊有信訪件,也就是說有糾紛,因此終止出讓。此外,在終止出讓之前,沒有任何企業報名參加拍賣活動。”

  該工作人員進一步介紹稱,“相關企業與區政府簽訂的相關協議,并不是土地出讓合同,更不能代表太原市人民政府,這是太原市政府的出讓土地活動,我們所執行的交易,要以太原市政府文件等方案為準。如果該土地重新再拍賣,必須得重新發布公告,重新經過公示期。”

  據太原市業內人士向記者介紹,太原舊改項目尤其是前期涉及到拆遷安置,耗資巨大,一般是先與地方政府簽訂協議,約定拆遷、規劃、開發等細則,先由開發商進場拆遷,進入土拍的流程再由該開發商拿地,進入真正開發階段。此次,旭輝等房企拿地路徑基本符合這種太原舊改項目套路,雖然是與太原市尖草坪區簽訂相關協議,但是尖草坪區政府也是代表著政府,時至今日,搞一刀切處理此事,也是不合理的。

  北京京師律師事務所高級合伙人范辰律師認為:“太原市政府確實有權力叫停土地拍賣,但是房企已經與太原市尖草坪區政府簽訂相關協議,盡管該級區政府沒有土地出讓權限,但也代表著政府與房企簽訂了相關協議或合同,此協議也應該得到遵守。近些年,國家一直強調誠信社會建設,要求各級政府必須把誠信施政作為重要準則。此次太原市政府的做法,完全與誠信的要求背道而馳。這種看似合法的做法,從本質上看,不僅不合法也不合理,撕毀合同的后果,太原市不但要對房企進行賠償,,而且要付出誠信代價,更容易制造矛盾,將得不償失。”

  未來,如果該地塊再次掛牌出讓,則該地塊也不排除有旁落他家的可能性。對于最新的進展,旭輝回復新京報記者:“旭輝正在積極與政府、合作方溝通,按照原協議推進太原三給項目。”

  項目遇阻 合作方有撤出之意?

  由于“三給項目”投資巨大,旭輝引入平安和碧桂園進行聯合開發。

  據天眼查信息顯示,2017年8月17日,旭輝注冊成立太原旭凰鵬泰房地產開發有限公司,負責北部新城項目的開發建設,但先后于9月8日和11月15日發生注冊資本變更和投資人變更,成為了山西碧安企業管理咨詢有限公司、太原旭京企業管理有限公司、山西凰泰元振房地產開發有限公司合并持股企業,其中山(樓盤)西碧安企業管理咨詢有限公司持股達50%,成為大股東,其余兩家分別持股35%和15%。

  值得注意的是,碧桂園全資子公司山西碧桂園房地產開發有限公司持有山西碧安企業管理咨詢有限公司60%股權,深圳(樓盤)平安創科投資公司下屬的深圳安創投資管理公司持有40%,法定代表人為碧桂園山西區域總裁。

  此前據媒體報道,在“三給項目”停止掛牌出讓后,平安要求退出,如果平安永久退出,碧桂園也將一并永久退出。而旭輝則可能臨時退出,要求暫停掛地,并且希望政府可以給予配地或降低土地成本。

  對于此消息,新京報記者多方聯系后得知,由于此前平安、碧桂園、旭輝三家公司共同支付百億元拆遷款,所以目前,平安和碧桂園并未退出,而主導方旭輝仍然有較強的意愿繼續開發。

  對此,旭輝內部人士回應稱:“目前未收到任何股東方退出的通知。”

  二次出讓 價格或水漲船高?

  據太原當地人士分析,除“三給地塊”涉及糾紛外,此次暫停出讓或許還有其他原因。

  值得注意的是,太原房價近年來快速攀升。根據58安居客房產研究院監測統計,太原2018年10月新房成交均價12290元/平方米,相比于去年旭輝簽訂協約時上漲了54.5%。

  縱觀近年太原房價的走勢,太原新房價格2015年到2017年并未出現明顯波動,而在2018年則有一波明顯的上漲,由1月每平方米8700元到4月突破萬元大關,而后到9月突破1.2萬元。

  而隨著去庫存和棚改政策退潮,太原的房價從8月開始降溫,10月份已經明顯上漲乏力,甚至,8月太原還出現8宗土地流拍的情況。

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